Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
дефицитность;
Мультипликативная модель выражается в следующей формуле:

При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается:
“физическая” стоимость строений и земли
Аддитивная модель массовой оценки выражается в следующей формуле:

Текущая стоимость объекта оценки - это:
отношение чистого текущего дохода к текущей цене имущества;
Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за:
за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
При методе разбивки по компонентам стоимость каждого конструктивного элемента рассчитывается по формуле:

Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:
(1 + E) n4 /4;
Обязательное условие для объектов незавершенного строительства:
государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта
Исходные данные:
- ожидаемая норма чистой прибыли (%):19    17    15    13    11     9;
- объем капитальных вложений (инвестиций) в недвижимость (млн руб.): 220  250  300  360  430  500.
Если процентная ставка составит 15 %, то инвестиции составят:
300 млн. руб.;
Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле:
Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации
Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть:
выше ставки процента по денежным вкладам.
Решение о строительстве платного моста (жизненный цикл моста - 150 лет, ежегодная прибыль в размере - 8 %) будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит:
8 % или менее
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости использования?
ожидания
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости обмена?.:
спроса и предложения
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам?
остаточной продуктивности
При  использовании  земельных  участков  возможны  и  решаются следующие инвестиционные ситуации:
инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя
Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопросы:
производства высокоэффективных строительных материалов
Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18 ba_ Ожидаемая норма прибыли – 20 ba_ При указанных условиях фирма:
будет строить жилой комплекс
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации - это:
к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска
Для расчета ставки дисконтирования используется метод:
метод сложных процентов
Рыночной считается цена, когда:
предложение превышает спрос
При оценке земельного участка методом развития используются данные:
о произвозведенных на нем улучшений;
Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производяится с использованием данных:
о физическихе характеристикахи
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
проверка достоверности информации о сделке
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
процентную ставку
При ипотечном кредитовании объектом залога является:
коттедж
В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью равной:
выше стоимости кредита и процентов по нему
Техника остатка для земли – используется в тех случаях, когда:
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков и о доходности оцениваемого земельного участка
Почему при оценке офисных зданий особое внимание уделяется дополнительным расходам, которые обусловлены с ежегодными расходами на ремонт здания?
такие расходы обусловлены возрастом объекта оценки, его архитектурными особенностями, используемыми материалами, а также, обязательствами каждого из арендаторов на основании договора аренды по содержанию арендуемого помещения
Финансовый леверидж - это:
привлечение заемного капитала для завершения инвестиционной
Текущая стоимость потока дохода рассчитывается по формуле:
Р = C1/(1+I)1 + C2/(1+I)2 + …. + Cn /(1+I)n
В отношении весовых коэффициентов верно равенство:
К1 + К2 + К3 = 1
Для того чтобы рассчитать полную стоимость объекта оценки, применяют формулу:

Если номинальная процентная ставка составляет 16 % в год, а темп инфляции определен в 10 % в год, то реальная процентная ставка составит:
6 %;
Жилье используется в качестве:
товара;
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации - это:
к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на
Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, находящихся:
в частной собственности
Согласие местных органов власти для сдачи земельного участка в аренду необходимо, если владелец этого участка обладает правом:
постоянного бессрочного пользования
Стоимость в использовании (потребительская стоимость) :
отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
дефицитность
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости использования?.
нет правильного ответа
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости обмена?.
равноценности
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам?
соответствия
Какой метод не относится к оценке физического износа?
определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом;
Функциональный износ -– это:
это потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам: с позиций его функциональной полезности, по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам.
Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости?:
все варианты правильные
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
физический износ
Что из перечисленного не является задачей оценки объекта недвижимости?.
внесение в государственный кадастровый реестр
Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости?
все виды износа
Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости?:
определение и рыночной и ликвидационной стоимости
Хронологический возраст может быть:
и тем, и другим, и третьим
Эффективный возраст здания -– это:
ничего из выше перечисленного
Существует три вида износа (выберите  правильный ответ).
физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ
Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений?
относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи
Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:
процент от затрат на проектирование строительства
Обременительные условия:
влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду.
Рынок недвижимости подразделяется на рынок:
жилья и коммерческой недвижимости;
Эластичный рынок недвижимости – это, когда это когда:
спрос соответствует предложению;
Текущая стоимость объекта оценки - это:
отношение потока доходов к дисконту;
При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:
затратный метод
Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов:
промышленных объектов недвижимости
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
в цену объекта-аналога
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?.
коэффициент капитализации земли
Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль?
неверно
Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа
Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
принцип спроса и предложения и принцип замещения
Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости?
с учетом износа
Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?
неверно
Доходный подход -– это:
метод оценки используемой для любого объекта оценки
Метод прямой капитализации -– это:
расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта при стабильных доходах
Чистый операционный доход -– это:
рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости -– это:
расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации -– это:
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
Ставка капитализации собственного капитала состоит из:
из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
Какой из методов возмещения инвестированного капитала относится к прямолинейному возврату капитала?
метод Ринга
Недвижимое имущество за первый год приносит чистый доход, равный 20 000 руб. Нужно определить возможную цену продажи в конце 5-летнего периода исходя из темпа роста дохода на 5 % в год и ставки капитализации для реверсии, равной 20 ba_
127630 руб
Массовая оценка – это:
систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа
Затратный подход в оценке недвижимости применяется при:
при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования
Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей, необходимо иметь следующую информацию:
физические характеристики участка
Объектом оценки земельного участка является:
право собственности на земельный участок
При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется:
всего объекта подлежащего восстановлению
Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на:
в сопоставлении смет на все виды работ, материалы и затраты труда
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
укрупненный расчет сметы
Затратный подход – это:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа
Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
практически любых объектов
При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются:
аналогичные объекты, по которымх есть информация о ценах сделок с ними
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости -– это отношение продажной цены объекта к:
отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
проверка достоверности информации о сделке
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
договоры об участии
При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:
внесение количественных и качественных корректировок и сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты и общего коэффициента капитализации)
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение:
отношение чистого операционного дохода к цене продажи
На каком предположении основан затратный подход?.
покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности
В сравнительном подходе объект корректируется на основе принципа:
вклада
Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Методамиы определения полной стоимости воспроизводства являются:
метод сравнительной единицы и метод количественного анализа
Какой из методов определения коэффициента капитализации относится к методам инвестиционной группы?
метод рыночной экстракции
Какие из перечисленных методов являются методами определения полной стоимости воспроизводства?
метод количественного обследования и метод сравнительной единицы
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
все ответы верны
Стоимость в пользовании - это:
величина стоимости, учитывающая полезность объекта недвижимости для конкретного лица
При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
доходный, затратный и сравнительный
В каких случаях целесообразно использовать метод капитализации доходов?
в случае заключения договора с фиксированной арендной ставкой
Парными продажами являются:
продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра
Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки -– это:
хронологический возраст
Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование при следующих признаках:
совокупность всех вариантов ответоввсе ответы верны
Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости выступает в виде варианта использования:
свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость
Согласование результатов  оценки проводится на основе следующих критериев:
достоверность исходной информации
Какой вид стоимости не регламентирован российским законодательством?
стоимость мены
Для оценки объекта недвижимости при его продаже на свободном рынке должна быть определена:
рыночная стоимость объекта
Фактор местоположения объекта недвижимости не включает:
наличие банковских учреждений в районе расположения объекта для получения кредита на приобретение объекта недвижимости
Какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик в соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств?
остаточную
Аннуитет - это денежный поток:
с равновеликими платежами
Аннуитет - это денежный поток:
через равновеликие промежутки времени
С какой позиции оценщик подходит к оценке недвижимости?
с экономической позиции фирмы
Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:
только на определенную дату - «дату проведения оценки»;
Какой вид стоимости необходимо установить оценщику, если в договоре не определен конкретный вид стоимости оценки объекта?
рыночная стоимость
Стоимость оцениваемого объекта в отчете об оценке указывается:
в зависимости от того, как указано в договоре на оценку
Должен ли оценщик, являясь членом саморегулируемой организации, предоставлять заказчику информацию об уставе этой организации?
да
Оценочная методология, соответствующая цели оценки и определяемому виду стоимости, выбирается на этапе:
составленияе плана работ
На каком этапе выбирается вид оценочной стоимости, требуемый определению в ходе оценки?
постановки задачи
Из каких показателей складывается цены оценочных работ?
с учетом запланированных затрат, сложности задач и объема работ
Как можно охарактеризовать стоимость обмена?
объективная стоимость
Как можно охарактеризовать стоимость использования?
стоимость для конкретного пользователя
При каких условиях проводится повторная оценка объекта?
все ответы верны
В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке указывается:
все ответы верны
Основание для проведения оценки – это:
договор между оценщиком и заказчиком;
В отчете об оценке объекта оценки должны быть указаны:
все ответы верны
Какие разделы являются обязательными в отчете об оценке бизнеса?
сведения о генеральном директоре оценочной компании
Имеет ли право оценщик привлекать других специалистов к участию в проведении оценки объекта оценки?
да
К элементам сравнения можно отнести:
1 кв. м
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
быть раньше даты проведения оценки
В какой форме оформляется акт осмотра?
в простой письменной форме
При каких условиях обязательно проводить осмотр оцениваемого объекта?
во всех без исключения
Цель проведения осмотра объекта экспертом - оценщиком состоит в том, чтобы:
получить четкое представление об объекте оценки в целом
Какие действия не являются этапами оценочной деятельности?
определение кадастровой стоимости объекта
Какие требования предъявляются к обобщающей части отчета об оценке?
содержит изложенное в произвольной форме сообщение заказчику о результатах проведения оценки
Какой этап входит в этап оценки?
обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки;
Какой вид даты не используется в практической деятельности оценщика?
плановая
На какую сумму должен член СРО оценщиков, застраховать свою ответственность?
не менее 300 тыс. руб.
Какое число штатных оценщиков должно иметь юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность?
не менее 2 оценщиков - членов СРО
Какие сведения не обязательны для отражения в договоре на проведение оценки?
подлинники кадастровой оценки
Что не является источником информации в оценочной деятельности?
интервью с потенциальным покупателем недвижимости
Какой вид информации относится к Определить составляющую внутренней информации?
физическая информация
Из каких разделов состоит описательная часть зданий и сооружений?
общая площадь
полезная площадь
этажность
Основные направления проведения анализа наиболее эффективного использования – это:
рыночный анализ, анализ реализуемости варианта, анализ наиболее эффективного использования
В какой последовательности должен проводится анализ объекта оценки при наиболее эффективном использовании оцениваемой недвижимости?
1. юридическая допустимость;
2. физическая осуществимость;
3. финансовая обеспеченность;
4. максимальная продуктивность
Стоимость собственного капитала рассчитывается по формуле:
   
В понятие правового режима земельного участка не включаются:
указание формы собственности на землю
В Российской Федерации запрещен свободный рыночный оборот земельных участков следующего разрешенного использования:
земли лесного фонда
Стоимость собственности рассчитывается по формуле:
(CF) + PWF×(PS) + MP
Особенности оценки недвижимости для взноса в уставноый капитал состоят в следующем:
имущество должно быть оценено до окончательного определения учредителями размера уставного капитала и распределения долей в уставном капитале
В каких целях проводится оценка офисной недвижимости?
в целях представления объекта оценки в качестве предмета залоговых обязательств
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости незавершенного строительства?
затратный
Валовая выручка -– это:
поступления от действующих арендаторов потенциальная выручка от свободных помещений + потенциальная выручка от заключенных арендных договоров
Выберите наиболее полное и точное описание пакета документов, предоставляемых заказчиком оценщику для проведения правильной и достоверной оценки офисной недвижимости:
свидетельство о государственной регистрации права собственности собственника офисной недвижимости; экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный план
Объект незавершенного строительства считается недвижимым имуществом на основании следующих юридических фактов:
в случае получения разрешения на строительство и прав на земельный участок
Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости?.
премию за недополучениея или потерюь доходов
В составе терминологии шести функций сложного процента аннуитет -– это:
единичный платеж от сдачи в аренду помещений
Валовой рентный мультипликатор ррассчитывается как:
отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному доходу
Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости?
стоимость для конкретного пользователя
По застроенным участкам в качестве единицы сравнения не применяется:
цена за лот
Что значит “стоимость в пользовании”?
стоимость для конкретного пользователя
Что такое дисконтирование?
приведение стоимости денежных потоков, выполненных в разные моменты времени, к текущему моменту времени
Стоимость земельного участка 20 000 руб. повышается на 12 % в год. Сколько она будет стоить через 5 лет?
35246,84 руб.
Расчет стоимости собственности на основе общего коэффициента капитализации проводится по формуле:

Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости незавершенного строительства?
затратный
По застроенным участкам в качестве единицы сравнения могут применяться:
цена за 1 кв. м
Условно цель оценки можно определить как:
определение конкретного вида стоимости объекта недвижимости при сопряженных с этим дальнейших действий собственника.
Для целей налогообложения устанавливается следующий вид стоимости оценки:
рыночная стоимость или вид иной стоимости, используемый налоговым законодательством
Для заявки на получение банковского кредита устанавливается следующий вид стоимости оценки:
залоговая стоимость
Для целей предполагаемой ликвидации действующего предприятия определяется:
ликвидационная стоимость.
Цель оценки определяется в следующих случаях:
для видов стоимости, отличных от рыночной
Выберите наиболее полное и точное описание предприятия, как имущественного комплекса:
всех видовы имущества и соответствующиех имущественныех права, которое предназначенныео для его деятельности
В состав имущественного комплекса входят:
сырье
Имеется информация о недвижимости, сопоставимой с оцениваемой. Информация показывает, что сопоставимая недвижимость продана за 325 000 руб., а ЧОД составил 30 000 руб. Найти общий коэффициент капитализации.
0,09
При каком использовании стоимость оцениваемого предприятия будет максимальной?
при наиболее вероятном использовании имущества, физически возможное и юридически законное
Создание систем внутренней связи прибавило к стоимости объекта 23 000 руб., а затраты на установку составили 30 000 руб. Определить убыток установки этих элементов
7000 руб.
Вклад каждого фактора производства в генерировании доходов предприятия должен быть возмещен из:
из доходов, полученных в результате деятельности предприятия
Потребительная стоимость предприятия -– это:
размер денежной суммы, которую может получить собственник от продажи предприятия
Может ли совпасть потребительная стоимость собственности с ее рыночной стоимостью?
может случайным образом
При каких условиях потребительная стоимость будет выше рыночной?
если предприятие имеет уникальные права на производство, исключительными контрактами, уникальными патентами и лицензиями,
Потребительская стоимость предприятия будет ниже рыночной стоимости, если:
имущество не используется предприятием с максимальной эффективностью
Определить внешний (экономический) износ склада, находящегося вдалеке от вещевого рынка, если известно что: цена продажи объекта-аналога, находящегося вдалеке от вещевого рынка — 600 тыс. руб.; цена продажи объекта-аналога, находящегося вблизи от вещевого рынка — 450 тыс. руб.; разница в физических и других различиях объектов-аналогов составляет 60 тыс. руб.
90 тыс.руб.
Какой вид оценки проводится при банкротстве предприятия?
оценка ликвидационной стоимости предприятия
Как называется вид оценки при процедуре банкротства?
активный
Сколько видов ликвидационной стоимости существует?
3
Какой вид ликвидационной стоимости не существует?
смешанная
Как рассчитывается ликвидационная стоимость предприятия ?
путем вычитания из скорректированной стоимости всех активов баланса суммы текущих затрат, связанных с ликвидацией предприятия, а также значений всех обязательств
Если причинуа банкротства определилио местоположение объекта, внешние условия, тогда полученную величину ликвидационной стоимости корректируют:
в сторону уменьшения
Упорядоченная ликвидационная стоимость предполагает срок реализации :
не более 2 лет

В чем заключается суть принципа соответствия спроса и предложения?
в том, что при росте спроса или снижении предложения стоимость объекта недвижимости повышается и, соответственно, при сокращении спроса и увеличении предложения — снижается
Текст вопроса
Какой принцип, основанный на представлениях пользователя, гласит, что стоимость объекта недвижимости должна включать текущую стоимость всех будущих доходов и учитывать постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения?
принцип ожидания
Текст вопроса
Какой подход к оценке стоимости объектов направлен на получение данных об объекте недвижимости с точки зрения инвестора?
доходный подход
Текст вопроса
Какое из перечисленных утверждений сформулировано неверно?
оценка — это установление стоимости, а не суждение о ней
Текст вопроса
Какой подход к оценке стоимости объектов является главным для объектов коммерческого назначения?
доходный подход
Текст вопроса
При каком подходе к оценке объектов недвижимости используются следующие методы оценки: балансовой стоимости, восстановительной стоимости, замещения?
при затратном подходе
Текст вопроса
Что такое износ?
утрата полезности и стоимости объекта недвижимости независимо от причин, ее вызвавших
Текст вопроса
Какая стоимость объекта недвижимости отражает его ценность для конкретного собственника, который не собирается выставлять его на рынок?
потребительская стоимость
Текст вопроса
Какая оценка недвижимости производится по следующей методике: для оцениваемого объекта определяется соответствующий набор значений фиксированного множества его параметров, а затем по неизменным для всех объектов правилам формируется значение его оценки?
массовая оценка недвижимости
Текст вопроса
Что определяется стандартами оценочной деятельности?
требования к порядку проведения оценки и осуществлению оценочной деятельности
Текст вопроса
Кто является субъектами оценочной деятельности?
только физические лица
Текст вопроса
К какой группе факторов, от которых зависит цена объектов недвижимости, относятся местонахождение и состояние объекта недвижимости, архитектурно-конструктивные решения и наличие коммунальных услуг, экологические и сейсмические факторы?
к физическим факторам
Текст вопроса
Какая стоимость объекта недвижимости предназначена для целей обеспечения кредита?
залоговая стоимость
Текст вопроса
Какой метод оценки рыночной стоимости земельных участков используется, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки, и предполагает определенную последовательность действий?
метод развития (освоения) земельного участка
Текст вопроса
Как называется механизм контроля соблюдения стандартов, положений и правил оценочной деятельности?
сертификация услуг оценщиков
Текст вопроса
Какие факторы, от которых зависит цена объектов недвижимости, определяют средний уровень цен конкретных сделок с субъектами недвижимости?
объективные факторы
Текст вопроса
Какой из перечисленных этапов является первым этапом осуществления процедуры оценки?
заключение с заказчиком договора об оценке
Текст вопроса
Какой подход к оценке стоимости объектов основан на анализе рыночных продаж и используется для оценки большинства объектов недвижимости в рыночной экономике?
сравнительный подход
Текст вопроса
Какой метод оценки рыночной стоимости земельных участков применим при отсутствии данных о продажах свободных участков земли?
метод техники остатка для земли при оценке стоимости земельного участка
Текст вопроса
Как часто проводится плановая проверка деятельности СРОО?
один раз в два года
Текст вопроса
Как называются земельные участки, к которым подведены подземные инженерные коммуникации, дороги, электричество, газ, а также на которых построены жилые дома по индивидуальным проектам?
освоенные земельные участки
Текст вопроса
Какой метод оценки рыночной стоимости земельных участков основан на анализе продажи здания, расположенного на аналогичном участке, и разделении общей цены продажи на цену здания и цену земельного участка?
метод соотнесения (переноса)
Текст вопроса
Какое направление развития оценочной деятельности требует разработки методологии определения залоговой стоимости?
оценка объектов недвижимости для целей залога и ипотечного кредитования
Текст вопроса
Какой подход к оценке стоимости объектов предусматривает оценку полного воспроизводства или стоимости полного замещения оцениваемого объекта недвижимости за вычетом стоимости физического, морального и экономического износа?
затратный подход
Текст вопроса
При каком методе оценка включает прямой пересчет всех видов затрат на воссоздание объекта?
при методе восстановительной стоимости

Что определяют физико-технические характеристики объектов недвижимости?
физическую долговечность
Текст вопроса
Как называется коренное переустройство, переделка с целью усовершенствования комплекса организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа объектов недвижимости в целом или отдельных их элементов и систем?
реконструкция объектов недвижимости
Текст вопроса
Что можно получить, если разделить общую сумму запаса древесной массы на десятине на возраст леса?
величину среднего годового прироста разных насаждений
Текст вопроса
Для какого типа жилья, согласно маркетинговому подходу, характерно размещение в любом районе города, соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам (по конструктивно-технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома)?
для типового жилья (экономкласса)
Текст вопроса
Чем является доверительное управление?
способом осуществления собственником принадлежащих ему правомочий
Текст вопроса
Что является отличительной особенностью объектов недвижимости?
их неразрывная связь с землей
Текст вопроса
Какой вид сделок представляет собой процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц?
приватизация
Текст вопроса
Что такое паркинг?
отдельно стоящее одно- или многоуровневое крытое замкнутое охраняемое помещение, специализированное исключительно для парковки и хранения автомобилей, с компактно выделенными для этой цели, обозначенными разметкой местами, или боксами
Текст вопроса
Как называется финансовый инструмент накопления и приобретения жилья в рассрочку?
система строительных сберегательных касс (ССК)
Текст вопроса
Как называется торговая организация, расположенная в отдельном здании или во встроенном в жилое здание помещении, площадью не менее 1 тыс. м2, предлагающая полный ассортиментный ряд, реализуемый в отдельных секциях, каждая из которых имеет собственный расчетно-кассовый узел, объединенных единым управлением и правилами размещения ассортимента по площадям?
универмаг
Текст вопроса
Что в большинстве случаев понимается под лизингом?
долгосрочная аренда машин, оборудования, транспортных средств и сооружений производственного назначения
Текст вопроса
Как называется ценная бумага, удостоверяющая отношения займа между ее владельцем и лицом, выпустившим ее?
облигация
Что называется сметной стоимостью?
сумма денежных средств, необходимая для строительства объекта в соответствии с проектом
Текст вопроса
Какой метод состоит из оценки средней валовой доходности по средней урожайности и средних ценах на сено?
доходный метод
Текст вопроса
Что называется инвестиционной стоимостью?
стоимость, которая рассчитывается для конкретного покупателя и учитывает его выгоды
Текст вопроса
Что называется величиной сметной стоимости?
сумма затрат по каждому конструктивному элементу объекта строительства
Текст вопроса
Что такое сервитут?
право ограниченного пользования чужим земельным участком
Текст вопроса
Какой признак объектов недвижимости характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможность его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба?
стационарность и неподвижность
Текст вопроса
Что называется физическим износом?
потеря объектом своих первоначальных технико-экономических качеств
Текст вопроса
Что представляет собой произведение годового прироста древесной массы на цену таксационной сажени запаса?
валовую доходность леса
Текст вопроса
Как определяется чистая прибыль с единицы площади?
как разность между объемом выручки и затратами
Текст вопроса
Что можно получить произведением общей величины запаса на цену запаса леса?
ценность леса
Текст вопроса
Что называется балансовой стоимостью?
рыночная стоимость чистых активов предприятия
Текст вопроса
Что можно оценить методом капитализации?
стоимость единицы земли
Текст вопроса
Что понимается под финансированием объектов недвижимости?
предоставление капитала для формирования финансовых средств с целью приобретения, создания (развития) объектов недвижимости

Как определяется внутренняя норма доходности?
по уравнению приведенной стоимости, когда она равна 0
Текст вопроса
В чем заключается анализ ликвидности баланса?
в сравнении средств по активу, сгруппированных по степени их ликвидности и расположенных в порядке убывания ликвидности
Текст вопроса
Какой из перечисленных методов является аннуитетным методом?
метод Инвуда
Текст вопроса
Какой стоимостью является стоимость инвестированного в предприятия капитала?
стоимостью бизнеса
Текст вопроса
Чем служит средняя норма эффективности капитала?
ставкой дисконтирования операционных денежных потоков
Текст вопроса
Чем выступает мультипликатор валового дохода?
единицей сравнения на основе соотношения дохода и продажной цены
Текст вопроса
Какой капитал можно разделить на две группы — собственный и заемный?
инвестированный в компанию капитал
Текст вопроса
Что является основным показателем для принятия управленческих решений?
денежный поток
Текст вопроса
Что называют коэффициентом запаса финансовой прочности?
величину, обратную операционному рычагу
Текст вопроса
Какой фактор в макроэкономике оказывает наибольшее влияние на экономику и, как следствие, на рост ВВП?
производительность капитала
Текст вопроса
Что является первым этапом применения затратного метода оценки?
определение стоимости земельного участка
Текст вопроса
Как определяются затраты на отопление и вентиляцию?
на основе нормативов
Текст вопроса
Чем определяется порог рентабельности?
объемом производства, при котором себестоимость производства совпадает с ценой продажи товара
Текст вопроса
Для чего используется коэффициент банкротства?
чтобы спрогнозировать динамику изменения финансово-экономического состояния
Текст вопроса
Что пропорционально дополнительным инвестициям?
дополнительный прирост экономической добавленной стоимости
Текст вопроса
Чем предопределяется степень гибкости предприятия из-за неустойчивости спроса и цен на готовую продукцию?
силой производственного рычага
Текст вопроса
Какой метод разработал Стем Стюарт?
метод оценки на основе концепции остаточного дохода
Текст вопроса
Что необходимо корректировать с учетом возмещения капитала?
ставку капитализации
Текст вопроса
Что является важным для покупателей и продавцов при расчете стоимости объекта недвижимости?
надежность расчета
Текст вопроса
Что из перечисленного является параметром, преобразующим чистый доход в стоимость объекта?
коэффициент капитализации
Текст вопроса
Какую возможность дает анализ предприятия, проведенный с помощью леммы Маркова?
провести оценку риска банкротства предприятия
Текст вопроса
Как определяется расчетное число единиц оборудования?
отношением суммарной трудоемкости предполагаемого объема производства на фонд рабочего времени оборудования
Текст вопроса
Какой подход к оценке стоимости основан на определении стоимости объекта как суммы затрат по его восстановлению в первоначальном виде за вычетом накопленных износов?
затратный способ
Текст вопроса
Что из перечисленного называют законом редких событий?
закон Пуассона
Текст вопроса
Что из перечисленного можно разделить на условно переменную и условно постоянную части?
себестоимость товарной продукции

Что определяется как наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства?
рыночная стоимость
Текст вопроса
Что относится к факторам, влияющим на стоимость компании?
верно все перечисленное
Текст вопроса
Что такое балансовая стоимость?
затраты на строительство или приобретение объекта собственности
Текст вопроса
Какая стоимость является объективной, независимой от желания отдельных участников рынка недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на этом рынке?
рыночная
Текст вопроса
Как классифицируется необходимая для процесса оценки бизнеса информация по источникам?
полученная на рынке, полученная в оцениваемой компании
Текст вопроса
Что является основанием для проведения оценки?
договор между оценщиком и заказчиком
Текст вопроса
Что является ключевой внутренней переменной оценки бизнеса?
финансовое положение оцениваемого объекта
Как называется производственно-экономический и имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности?
предприятие
Текст вопроса
Чем являются затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных и прогрессивных материалов, конструкций, оборудования?
стоимостью замещения
Текст вопроса
Что является первичными данными о рынке недвижимости?
описание объекта недвижимости
Текст вопроса
Что не служит источником информации по рынкам сбыта, спросу, условиям конкуренции служат?
программы правительства
Текст вопроса
На каком этапе процедуры оценки стоимости предприятия проводится выполнение необходимых расчетных процедур, предусмотренных избранными методами оценки бизнеса?
на оценочном этапе
Текст вопроса
Какое предположение лежит в основе оценки бизнеса?
сегодняшняя стоимость бизнеса равна стоимости будущих выгод (доходов), которые собственник может получить в результате владения данной собственностью (бизнесом)
Текст вопроса
Чем является денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости?
ликвидационной стоимостью
Текст вопроса
Что относится к компонентам информации, необходимой  для проведения оценки бизнеса?
верно все перечисленное
Текст вопроса
Что понимается под оценочной деятельностью в РФ?
контроль над деятельностью оценщиков и лоббирование их интересов в
действия субъектов оценочной деятельности, направленные на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости
Текст вопроса
Что показывают стандарты оценки?
минимальный уровень качества, на основании которого оценщики должны оценивать свою продукцию
Текст вопроса
Какие компании продаются дороже?
компании, управление которыми не требует специализированной подготовки
Текст вопроса
Какой подход к определению рыночной стоимости предприятия (бизнеса) учитывает перспективы развития предприятия и основывается на прогнозе будущих доходов и расходов?
доходный
Текст вопроса
Что такое стоимость воспроизводства?
затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива, даже если есть более экономичные аналоги
Текст вопроса
Что относится к целям проведения оценки бизнеса?
верно все перечисленное
Текст вопроса
Что относится к случаям обязательного проведения оценки объектов?
в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям
Текст вопроса
Что является первым этапом проведения оценки бизнеса?
определение искомой стоимости в соответствии с существующими стандартами стоимости
Текст вопроса
Что предполагает оценку стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов?
инвестиционная стоимость
Текст вопроса
Чем является оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования?
залоговой стоимостью
Текст вопроса
Что относится к методикам определения ставки дисконта?
верно все перечисленное
Текст вопроса
Суть какого метода оценки стоимости предприятия заключается в том, что на основе анализа практики продаж бизнеса в той или иной отрасли выводится определенная зависимость между ценой продажи и каким-то показателем?
метода отраслевых коэффициентов
Текст вопроса
Что является моментным мультипликатором?
цена / чистая стоимость активов
Текст вопроса
Какой подход к оценке стоимости предприятия основан на определении стоимости строительства с учетом амортизации и добавления стоимости возмещения износа?
затратный
Текст вопроса
Что относится к основным документам финансовой отчетности, анализируемым в процессе оценки?
верно все перечисленное
Текст вопроса
Что понимается под стоимостью замещения оцениваемой машины или оборудования?
минимальная стоимость приобретения аналогичного нового объекта максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам в текущих ценах
Текст вопроса
Какой метод оценки стоимости предприятия основывается на финансовом анализе оцениваемой и сопоставимых компаний?
метод рынка капитала
Текст вопроса
Что не относится к интервальным мультипликаторам?
цена / балансовая стоимость активов
Текст вопроса
Что относится основным группам нематериальных активов?
верно все перечисленное
Текст вопроса
Какой формулой выражается сущность метода капитализации прибыли?
Чистая прибыль / Ставка капитализации  Оцененная стоимость
Текст вопроса
Какой подход к оценке стоимости предприятия основан на капитализации или дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи недвижимости в аренду?
доходный
Текст вопроса
Какие методы оценки стоимости предприятия применимы для случая, когда инвестор намеревается закрыть предприятие либо существенно сократить объем его выпуска?
методы чистых активов и сделок
Текст вопроса
Что относится к статьям финансовых отчетов, которым оценщику следует уделять особое внимание при проведении корректировки финансовых отчетов?
верно все перечисленное
Текст вопроса
На чем, согласно методу дисконтированных денежных потоков (ДДП), основывается стоимость предприятия?
на будущих денежных потоках
Текст вопроса
Какой подход к оценке стоимости предприятия базируется на выборе сопоставимых объектов, уже проданных на данном рынке?
сравнительный
Текст вопроса
Что получают в результате оценки компании методом рынка капитала?

стоимость неконтрольного пакета акций компании с высокой степенью ликвидности
Текст вопроса
Какой метод оценки стоимости предприятия не используется при затратном подходе?
метод чистых активов
Текст вопроса
Для оценки каких предприятий наиболее обосновано применение метода дисконтированных денежных потоков?
предприятий, имеющих определенную историю хозяйственной деятельности (желательно, прибыльной) и находящихся на стадии роста или стабильного экономического развития
Текст вопроса
Какой метод оценки стоимости предприятия не используется при сравнительном подходе?
метод капитализации
в том, что стоимость оцениваемых компаний зачастую является переменной величиной, зависящей от ряда внешних по отношению к их производственно-финансовым характеристикам условий
Текст вопроса
Что относится к этапам, которые предусматривает практическое применение метода капитализации прибыли?
верно все перечисленное
Текст вопроса
Какая классификация применяется для отнесения издержек на определенный вид продукции?
деление издержек на прямые и косвенные
Текст вопроса
Что относится к основным этапам оценки предприятия методом дисконтированных денежных потоков?
верно все перечисленное
Текст вопроса
Как классифицируются затраты по составу?
плановые, прогнозируемые или фактические
Текст вопроса
Что относится к этапам расчета оценки стоимости предприятия методом стоимости чистых активов?
верно все перечисленное

Текст вопроса
Что относится к внеоборотным активам организации?
основные средства
Текст вопроса
Как называется период времени, в течение которого здание существует?
срок физической жизни объекта
Текст вопроса
Что относится к методам оценки восстановительной стоимости или стоимости замещения?
метод сравнительной единицы
Текст вопроса
Что представляет собой ценность леса?
произведение общей величины запаса на цену запаса («таксационной сажени»)
Текст вопроса
Основным недостатком какого подхода к оценке машин и оборудования является слабый учет степени полезности объекта для текущего или потенциального собственника?
затратного
Текст вопроса
Что не является этапом оценки стоимости земельного участка методом соотношения?
прогнозирование цен и сроков реализации недвижимости
Текст вопроса
Что можно получить, если разделить общую сумму запаса древесной массы на десятине на возраст леса?
величину среднего годового прироста разных насаждений
Текст вопроса
Как определяется чистая прибыль с единицы площади?
как разность между объемом выручки и затратами
Текст вопроса
Что понимается под износом в теории оценки?
утрата полезности объекта, а, следовательно, и его стоимости по различным причинам, а не только вследствие фактора времени
Текст вопроса
Какой способ оценки осуществляется посредством умножения балансовой стоимости объекта на соответствующий индекс для переоценки основных фондов, утвержденный Правительством РФ?
индексный
Текст вопроса
Что не является этапом применения метода предполагаемого использования?
оценка стоимости земельного участка на основе известного соотношения между землей и улучшениями в стоимости недвижимого имущества
Текст вопроса
Что не относится к отличительным чертам машин и оборудования как объектов оценки?
связаны жестко с землей
Текст вопроса
Какой износ определяется как разница между затратами на установку какой-либо системы на оцениваемом объекте и затратами на ее установку на новом объекте?
устранимый функциональный
Текст вопроса
Что относится к методам оценки земли?
верно все перечисленное
Текст вопроса
Что представляет собой произведение годового прироста древесной массы на цену таксационной сажени запаса?
валовую доходность леса
Текст вопроса
Какой метод является основным при оценке машин и оборудования?
метод рыночных сравнений или аналогов
Текст вопроса
Что является сроком экономической жизни объекта?
временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль
Текст вопроса
Как называется срок службы зданий и сооружений, определенный нормативными актами?
нормативный срок службы
Текст вопроса
Какой метод определения чистой доходности сенокосов состоит из оценки средней валовой доходности по средней урожайности и средних ценах на сено?
доходный метод
Текст вопроса
Какой метод оценки финансово-экономического состояния (оценка устойчивости состояния) заключается в идентификации потенциальных зон риска, в определении места возможного перерасхода затрат из-за первоначально неверно оцененной стоимости, изменения границ проектирования (другая номенклатура товаров и другой объем спроса), различия в проектной и достигнутой производительности, увеличения плановых (расчетных) норм затрат на соответствующих этапах производства?
метод Петракова
Текст вопроса
Что понимается под ценой фирмы (гудвилл)?
стоимость деловой репутации фирмы
Текст вопроса
Какой износ выражается в снижении функциональной пригодности недвижимости, вызванной внешними по отношению к ней негативными факторами?
внешний (экономический) износ
Текст вопроса
Что происходит при уменьшении объема производства?
увеличение прироста себестоимости
Текст вопроса
Что такое роялти?
определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности
Текст вопроса
Что можно оценить методом капитализации?
стоимость единицы земли

Текст вопроса
Какой капитал можно разделить на две группы  собственный и заемный?
инвестированный в компанию капитал
Текст вопроса
Что относится к аксиомам, на которых базируется DАC?
верно все перечисленное
Текст вопроса
Использование какого метода оценки бизнеса позволяет получить значение стоимости контрольного пакета акций, включающее и премию за контроль, и поправку на степень ликвидности?
метода сделок
Текст вопроса
Какой метод разработал Стем Стюарт?
метод оценки на основе концепции остаточного дохода
Текст вопроса
Что является методом доходного подхода к оценке бизнеса?
метод дисконтированного денежного потока
Текст вопроса
Какой показатель характеризуется коэффициентом загрузки оборудования и коэффициентом использования мощности?
активная часть ОПФ (основных производственных фондов)
Текст вопроса
Что является основным показателем для принятия управленческих решений?
денежный поток
Текст вопроса
Какие акционеры не имеют возможности влиять на руководство компании, следовательно, не могут влиять на процесс распределения прибыли?
миноритарные
Текст вопроса
Что представляет собой премия за контроль?
стоимостное выражение преимущества, связанного с правом владельца крупного пакета акций на управление компанией
Текст вопроса
Что используется в качестве исходной информации для современных методов оценки, базирующихся на доходном подходе?
данные фондового рынка
Текст вопроса
Какой фактор в макроэкономике оказывает наибольшее влияние на экономику и, как следствие, на рост ВВП?
производительность капитала
Текст вопроса
Какой показатель не учитывает тот факт, что стоимость инвестированного капитала постоянно растет и может заметно отличаться от бухгалтерской оценки?
DЭC
Текст вопроса
Использование какого метода оценки бизнеса позволяет получить значение стоимости миноритарного пакета акций, включающее в себя и поправку на ликвидность, и поправку на низкую степень контроля?
метода рынка капитала
Текст вопроса
Что является датой проведения оценки объекта?
календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Текст вопроса
Чем служит средняя норма эффективности капитала?
ставкой дисконтирования операционных денежных потоков
Текст вопроса
По какой формуле рассчитывается суммарная рыночная стоимость (Ц)?
Ц  Рыночная стоимость акционерного капитала  Рыночная стоимость долга  Совокупный инвестированный капитал (балансовая стоимость)
Текст вопроса
Что понимается под чистыми капиталовложениями (стратегические инвестиции в ОПФ)?
разница между суммарными капиталовложениями и начисленной амортизацией
Текст вопроса
Согласно концепции какого ученого наличие конкурентных преимуществ и выживание компании возможно только тогда, когда компания оптимизировала все свои бизнес-процессы с целью создания максимальной добавленной стоимости?
Майкла Портера
Текст вопроса
Что относится к компонентам, заложенным в расчет единого показателя, характеризующего изменение стоимости компании,  добавленной акционерной стоимости DAC?
верно все перечисленное
Текст вопроса
Согласно концепции какого ученого при расчете реального эффекта от деятельности компании должны учитываться затраты на капитал, представляющие собой доход от альтернативного вложения капитала?
А. Маршалла
Текст вопроса
Что из перечисленного можно разделить на условно переменную и условно постоянную части?
себестоимость товарной продукции
Текст вопроса
Что относится к условно переменной части затрат на производство?
затраты на электроэнергию
Что определяется как доля (выраженная в процентах), на которую уменьшается стоимость оцениваемого пакета акций (доли участия в бизнесе) для отражения недостаточной ликвидности?
скидка за низкую ликвидность
Текст вопроса
Кто разработал модель, описывающую изменение стоимости компании посредством следующих факторов: период конкурентных преимуществ, текущий уровень продаж, рост продаж, рентабельность продаж, ставка налогов на прибыль, инвестиции в оборотный капитал, чистые капитальные вложения, средневзвешенная стоимость капитала?
Альфред Раппапорт
Текст вопроса
Что, согласно методу DЭС представляет собой стоимость компании?
балансовую стоимость, увеличенную на текущую стоимость будущих значений экономической добавленной стоимости

Текст вопроса
Что происходит при уменьшении объема производства?
увеличение прироста себестоимости
Текст вопроса
Какой метод оценки стоимости предприятия не используется при сравнительном подходе?
метод капитализации
Текст вопроса
Что такое балансовая стоимость?
затраты на строительство или приобретение объекта собственности
Текст вопроса
Как классифицируются затраты по составу?
плановые, прогнозируемые или фактические
Текст вопроса
Чем являются затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных и прогрессивных материалов, конструкций, оборудования?
стоимостью замещения
Текст вопроса
Что является моментным мультипликатором?
цена / чистая стоимость активов
Текст вопроса
Что можно получить, если разделить общую сумму запаса древесной массы на десятине на возраст леса?
величину среднего годового прироста разных насаждений
Текст вопроса
Согласно концепции какого ученого при расчете реального эффекта от деятельности компании должны учитываться затраты на капитал, представляющие собой доход от альтернативного вложения капитала?
А. Маршалла
Текст вопроса
По какой формуле рассчитывается суммарная рыночная стоимость (Ц)?
Ц = Рыночная стоимость акционерного капитала + Рыночная стоимость долга - Совокупный инвестированный капитал (балансовая стоимость)
Текст вопроса
Что является датой проведения оценки объекта?
календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Текст вопроса
Что относится к методам оценки восстановительной стоимости или стоимости замещения?
метод сравнительной единицы
Текст вопроса
Что является основанием для проведения оценки?
договор между оценщиком и заказчиком
Текст вопроса
Как классифицируются затраты по составу?
плановые, прогнозируемые или фактические
Текст вопроса
Какой капитал можно разделить на две группы  собственный и заемный?
инвестированный в компанию капитал
Текст вопроса
Чем является денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости?
ликвидационной стоимостью
Текст вопроса
Что относится к внеоборотным активам организации?
основные средства
Текст вопроса
Какой износ выражается в снижении функциональной пригодности недвижимости, вызванной внешними по отношению к ней негативными факторами?
внешний (экономический) износ
Текст вопроса
Что понимается под чистыми капиталовложениями (стратегические инвестиции в ОПФ)?
разница между суммарными капиталовложениями и начисленной амортизацией
Текст вопроса
Для оценки каких предприятий наиболее обосновано применение метода дисконтированных денежных потоков?
предприятий, имеющих определенную историю хозяйственной деятельности (желательно, прибыльной) и находящихся на стадии роста или стабильного экономического развития
Текст вопроса
По какой формуле рассчитывается суммарная рыночная стоимость (Ц)?
Ц  Рыночная стоимость акционерного капитала  Рыночная стоимость долга  Совокупный инвестированный капитал (балансовая стоимость)
Текст вопроса
Что является первичными данными о рынке недвижимости?
описание объекта недвижимости
Текст вопроса
Какой показатель не учитывает тот факт, что стоимость инвестированного капитала постоянно растет и может заметно отличаться от бухгалтерской оценки?
DЭC
Текст вопроса
Какой метод оценки стоимости предприятия не используется при сравнительном подходе?
метод капитализации
Текст вопроса
Какой износ определяется как разница между затратами на установку какой-либо системы на оцениваемом объекте и затратами на ее установку на новом объекте?
устранимый функциональный
Текст вопроса
Что можно оценить методом капитализации?
стоимость единицы земли
Текст вопроса
Какой подход к определению рыночной стоимости предприятия (бизнеса) учитывает перспективы развития предприятия и основывается на прогнозе будущих доходов и расходов?
доходный
Текст вопроса
Какой подход к оценке стоимости предприятия базируется на выборе сопоставимых объектов, уже проданных на данном рынке?
сравнительный

… подход к оценке применим только в случае развитого рынка продаж
Сравнительный Затратный Доходный

Аннуитет – это денежный поток …
с возрастающими платежами с убывающими платежами
через равновеликие промежутки времени с равновеликими платежами

К вещным правам на объект собственности можно отнести …
право собственности и исключительное право
право собственности и право преимущественного приобретения право преимущественного приобретения и сервитут
право собственности и сервитут

К методам оценки бизнеса, основанным на анализе доходов, относят …
метод дисконтированных доходов метод ликвидационной стоимости метод рынка капитала

Стоимость неконтрольного пакета акций можно определить с помощью метода …
сделок
стоимости чистых активов рынка капитала

Метод рынка капитала основан на …
оценке миноритарных пакетов акций компаний-аналогов оценке контрольных пакетов акций компаний-аналогов будущих доходах компании

Наибольший вес при согласовании результатов оценки для оценки холдинговых компаний присваивается … подходу
затратному
сравнительному доходному

Неверно, что стандартом стоимости является … стоимость
рыночная
нормативно рассчитываемая инвестиционная
ликвидационная

В отчете об оценке указывать последовательность определения стоимости объекта оценки …
обязательно, в соответствии с требованиями ФСО не обязательно
обязательно, в соответствии с требованиями Федерального закона № 135